Leidsegracht 108, 1016 CT Amsterdam

FOR ENGLISH, SEE BELOW

MULTIFUNCTIONELE BEDRIJFSRUIMTE TE HUUR IN KARAKTERISTIEK RIJKSMONUMENT OP TOPLOCATIE IN AMSTERDAM

Bent u op zoek naar een unieke bedrijfsruimte op een toplocatie in Amsterdam? Aan de Leidsegracht 108 bieden wij circa 220 m² multifunctionele bedrijfsruimte in het souterrain van een vrijstaand rijksmonument te huur aan.

De ruimte bevindt zich momenteel in de laatste fase van afbouw. Hierbij zijn onder meer alle wanden opnieuw gestuct, de vloeren geëgaliseerd, de elektrische installatie vernieuwd en is een nieuwe pantry geplaatst. De toekomstige huurder heeft hierdoor de mogelijkheid de ruimte naar eigen wens verder af te werken en in te richten.

Dankzij de ligging in een vrijstaand gebouw beschikt de ruimte over daglichttoetreding rondom, wat zorgt voor een prettige werkomgeving. Daarnaast maakt u als huurder gebruik van een fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin, een unieke plek om te werken, lunchen of overleggen in het hart van Amsterdam.

De locatie bevindt zich op een prominente hoekpositie aan de Leidsegracht en Raamdwarsstraat, op loopafstand van het Leidseplein, de Leidsestraat en diverse horecagelegenheden, winkels en OV-verbindingen.

HUURPRIJS

- Ca. 220 m² bedrijfsruimte.
- € 4.200,- per maand excl. btw.

KENMERKEN

+ Gelegen in het souterrain
+ Rijksmonument met karakteristieke uitstraling
+ Vrijstaand pand met lichtinval via meerdere zijden
+ Volledig vernieuwde basisafwerking (stucwerk, elektra, vloeren)
+ Nieuwe pantry aanwezig
+ Mogelijkheid tot eigen afwerking
+ Toegang tot gemeenschappelijke binnentuin
+ Gelegen op een zeer centrale en levendige locatie
+ Veel passanten en uitstekende bereikbaarheid

BESTEMMING

Op het perceel is het bestemmingsplan “Westelijke binnenstad” van toepassing, met de bestemming Gemengd – 1.2.

Binnen deze bestemming zijn onder andere de volgende functies toegestaan:
- Kantoren (al dan niet met baliefunctie)
- Detailhandel (met beperkingen)
- Consumentverzorgende dienstverlening
- Horeca (categorie 2 t/m 4, afhankelijk van situering)
- Galeries en voorzieningen
- Bedrijvigheid

Specifiek voor het souterrain geldt dat bedrijvigheid is toegestaan tot en met categorie 1. Daarnaast is horeca toegestaan in de eerste bouwlaag en het souterrain, afhankelijk van de nadere planregels.

Voor meer informatie omtrent het exacte gebruik en de mogelijkheden adviseren wij u het Omgevingsloket te raadplegen of contact met ons op te nemen.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID

De Leidsegracht is gelegen in de populaire Westelijke Binnenstad van Amsterdam. Deze locatie kenmerkt zich door een mix van wonen, werken, horeca en cultuur. Op loopafstand bevinden zich onder andere het Leidseplein, de Leidsestraat en het Vondelpark.

De bereikbaarheid is uitstekend, zowel per openbaar vervoer als per fiets. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op korte loopafstand.

HUURVOORWAARDEN

Waar dient u als huurder rekening mee te houden bij het huren van een bedrijfsruimte:
- Bovengenoemde huurprijs is voor de situatie zoals hierboven omschreven. Indien u aanvullende wensen of eisen heeft, kan dit invloed hebben op de huurprijs.
- Nutsaansluitingen: huurder dient zelf een contract af te sluiten voor de levering van gas, water en elektra.
- Servicekosten: nader te bepalen. Dit is ten behoeve van de brandblusmiddelen en brandmeldinstallatie.
- Huurtermijn: 3 (drie) of 5 (vijf) jaar met een automatische verlenging van telkens 3 (drie) of 5 (vijf) jaar.
- Waarborgsom: 3 (drie) bruto maandverplichtingen, te weten een bedrag ter grootte van 3 (drie) maanden huur plus servicekosten en de daarover belastte btw. Over de waarborgsom wordt geen rente vergoed. Huurder mag de huur niet verrekenen met de waarborgsom. Na beëindiging van de huurovereenkomst wordt de borg geretourneerd.
- Opzegtermijn: dit bedraagt temminste 6 (zes) of 12 (twaalf) maanden voor het einde van uw huurtermijn en is afhankelijk van de lengte van het huurcontract.
- Huurprijsaanpassing: jaarlijkse verhoging, voor het eerst een jaar na ingangsdatum van het huurcontract. Dit op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) “alle huishoudens” (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek (CBS).

WILT U EEN AFSPRAAK?

Bent u overtuigd van de mogelijkheden die de multifunctionele bedrijfs-/kantoorruimte aan de Leidsegracht 108 te Amsterdam u te bieden heeft? Neem direct contact met ons op voor het inplannen van een afspraak!

Disclaimer Het gestelde in deze objectinformatie behelst vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. De beschikbaarheid is indicatief en onder uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring en overleg opdrachtgever. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Door aanvaarding van de vermelde condities respectievelijk door het doen van een tegenvoorstel, worden onze opdrachtgevers dan wel ons kantoor niet gebonden.

MULTIFUNCTIONAL COMMERCIAL SPACE FOR RENT IN A CHARACTERISTIC NATIONAL MONUMENT AT A PRIME LOCATION IN AMSTERDAM
Are you looking for a unique and characterful commercial space at an absolute A-location in Amsterdam? At Leidsegracht 108, we offer this exceptional commercial space in the basement level for rent. The property is situated in a detached national monument on a prominent corner location at the intersection of Leidsegracht and Raamdwarsstraat.

This versatile commercial space, entirely located in the basement level, is ideally suited for a variety of business activities within a vibrant and dynamic environment. Thanks to its location in a detached building, the space benefits from natural daylight from multiple sides, contributing to a pleasant and inspiring working environment.

The premises are currently in the final stage of renovation. During this process, all walls have been newly plastered, the floors levelled, the electrical installation completely renewed, and a new pantry installed. This offers the future tenant the opportunity to complete the space according to their own preferences, such as installing their preferred flooring and painting the walls to create a distinctive appearance.

The property combines its monumental appearance and historic character with modern comfort and flexibility. Its location on Leidsegracht, just a stone’s throw from Leidseplein and Leidsestraat, ensures a high volume of pedestrian traffic and excellent visibility.
In addition, tenants have access to a spacious and beautifully landscaped communal courtyard garden. This unique feature provides the opportunity to work, meet, or enjoy lunch outdoors in a peaceful and green environment in the heart of the city.

RENTAL PRICE

- Approx. 220 sq.m. commercial space
- € 4,200 per month, excluding VAT

FEATURES

+ Located in the basement level
+ National monument with a characteristic appearance
+ Detached building with natural light from multiple sides
+ Fully renewed base finish (plasterwork, electrical installation, levelled floors)
+ New pantry installed
+ Opportunity for custom layout and finishing
+ Access to communal courtyard garden
+ Situated in a highly central and lively location
+ High pedestrian traffic and excellent accessibility

ZONING

The property falls under the “Westelijke Binnenstad” zoning plan and has the designation Mixed Use – 1.2 (Gemengd – 1.2).

Within this zoning designation, the following uses are permitted, among others:

- Offices (with or without a reception function)
- Retail (subject to restrictions)
- Personal service businesses
- Hospitality uses (categories 2 to 4, depending on location)
- Galleries and facilities
- Business activities

Specifically for the basement level, business activities are permitted up to and including Category 1. In addition, hospitality uses may be permitted in the ground floor and basement level, subject to the applicable zoning regulations.

For further information regarding the exact permitted use and possibilities, we recommend consulting the Dutch Environmental Planning Portal (Omgevingsloket) or contacting us directly.

LOCATION AND ACCESSIBILITY

Leidsegracht is located in the highly sought-after Western Canal Belt area of Amsterdam’s city centre. This location is characterized by a vibrant mix of residential, commercial, hospitality, and cultural amenities. Leidseplein, Leidsestraat, and Vondelpark are all within walking distance.

Accessibility is excellent by both public transport and bicycle. Various tram and bus connections are available within a short walking distance.

LEASE CONDITIONS

As a tenant, please take the following into consideration:

The above-mentioned rental price applies to the premises in the condition described above. Any additional requirements or wishes may affect the rental price.
- Utilities: the tenant is responsible for arranging contracts for gas, water, and electricity supplies.
- Service charges: to be determined. These will cover fire extinguishing equipment and the fire alarm system.
- Lease term: 3 (three) or 5 (five) years, with automatic renewal periods of 3 (three) or 5 (five) years.
- Security deposit: equal to 3 (three) gross monthly obligations, consisting of 3 months' rent, service charges, and applicable VAT. No interest will be paid on the deposit. The tenant may not offset rental payments against the deposit. The deposit will be refunded after termination of the lease agreement, subject to compliance with the lease conditions.
- Notice period: at least 6 (six) or 12 (twelve) months prior to the end of the lease term, depending on the duration of the lease agreement.
- Rent review: annual indexation, effective for the first time one year after the commencement date of the lease. The adjustment is based on the Consumer Price Index (CPI), "All Households" (2025 = 100), as published by Statistics Netherlands (CBS).